Pasar Perumahan Termurah di Amerika

Indeks NSA Harga Rumah Nasional AS S&P CoreLogic Case-Shiller April yang baru saja dirilis menunjukkan pemulihan yang sangat sederhana di pasar perumahan dibandingkan bulan Maret, naik 0,5%. Dari April tahun lalu, harga naik 1,3% secara nasional. (Ini adalah pasar perumahan paling terjangkau di Amerika.)

Craig J. Lazzara, direktur pelaksana di S&P DJI, berkomentar, “Pemulihan harga rumah yang sedang berlangsung berbasis luas. Sebelum penyesuaian musiman, harga naik di 20 kota di bulan April (seperti yang juga terjadi di bulan Maret). Penelitian ini mencakup 20 metro terbesar di negara itu.

Cara lain Case-Shiller mengukur harga rumah dimulai dengan knowledge dari Januari 2000. Semua pasar diberi nilai 100 pada saat itu. Jika pasar perumahan mengalami kenaikan harga sebesar 50%, indeksnya akan menjadi 150.

Sebagai tanda betapa banyak pasar dalam negeri telah meningkat dalam dua dekade terakhir, beberapa kota saat ini memiliki indeks lebih dari 400: Los Angeles pada 405,47, Miami pada 403,8 dan San Diego pada 401,9.

Beberapa pasar memiliki harga rumah yang hampir tidak naik sama sekali, mengingat indeks 100 pada tahun 2000. Kita juga harus memperhitungkan inflasi.

Indeks Detroit hanya 172,68. Mengapa? Populasi Detroit adalah 951.270. Pada 2022, angkanya turun menjadi 620.376. Sebagian besar, kota ini hancur. Hampir sepertiga penduduk hidup di bawah garis kemiskinan. Foundation pajak pribadi dan bisnis telah dihancurkan.