Pasar Perumahan Termurah Amerika

Harga rumah telah berhenti jatuh setelah beberapa bulan mengalami penurunan. Menurut S&P Case Shiller, harga naik sedikit di bulan Februari. Ini tidak seperti rentetan kenaikan yang berlangsung selama hampir dua tahun, hingga akhir tahun 2022 ketika suku bunga hipotek mulai naik. Namun, setidaknya itu adalah tanda harapan. Di seluruh ukuran Case-Shiller 20 metro dengan harga dasar dari tahun 2000, banyak pasar mengalami kenaikan harga yang sangat tajam. Dalam jumlah yang jauh lebih kecil, mereka nyaris tidak meningkat sama sekali. (Orang-orang berbondong-bondong meninggalkan 11 negara bagian ini.)

Harga rumah AS meningkat 0,2% bulan ke bulan di bulan Februari. Craig J. Lazzara, direktur pelaksana di S&P DJI, berkomentar “Komposit Nasional, yang telah menurun selama tujuh bulan berturut-turut, naik 0,2% di bulan Februari, dan sekarang berdiri 4,9% di bawah puncaknya di bulan Juni 2022.”

Pada bulan Januari 2000, ketika Case-Shiller mulai mengukur 20 metronya, setiap kota diberi nilai 100. Hal ini memungkinkan para peneliti untuk menunjukkan kenaikan harga di setiap kota dari waktu ke waktu. Beberapa kota memiliki nilai yang meningkat lebih dari tiga kali lipat sejak saat itu. Metro di Pantai Barat mendominasi kategori ini. Indeks untuk San Diego adalah 384,83, dan untuk San Francisco adalah 329,79.

Metro dengan kenaikan nilai terkecil adalah Detroit dengan 165,08. Detroit pernah menjadi kota industri terbesar di Amerika, dengan populasi dan ekonomi yang didominasi oleh industri mobil. Sejak 1950, populasinya telah menurun setengahnya menjadi sekitar 700.000. Tingkat kemiskinan lebih dari 30%, yang termasuk yang tertinggi di negara ini. Tidak ada prospek untuk sembuh. Kota menambahkan orang memiliki populasi dengan keterampilan untuk menarik perusahaan dan industri.

Harga rumah di Detroit rendah menurut standar historis, dan tidak mungkin tumbuh dibandingkan dengan metro besar Amerika lainnya.