Pasar Perumahan Amerika Ini Sedang Runtuh

Harga actual estat Amerika berada di rollercoaster. Di awal pandemi, orang Amerika menjadi cellular. Beberapa orang yang bisa bekerja dari rumah pindah. Banyak yang pindah dari kota mahal di pantai timur dan barat ke pasar yang lebih murah di pedalaman. Dalam banyak kasus, orang mengira metro yang lebih kecil ini memiliki kualitas hidup yang lebih baik. (Ini adalah pasar perumahan terpanas di Amerika.)

Kemampuan untuk bergerak juga didorong oleh suku bunga KPR yang turun hingga serendah 3%. Angka itu baru-baru ini meningkat menjadi 6% dengan cepat, yang sangat mengurangi pembelian rumah. Ini juga merugikan penjualan di beberapa kota, yang sebagian besar memiliki kenaikan harga paling signifikan selama tiga tahun terakhir.

Dalam “Laporan Perumahan Mei: Kenaikan Harga Rumah Lambat ke Tingkat Terendah dalam Rekor,” Realtor.com melaporkan bahwa harga daftar rata-rata di bulan tersebut hanya naik 0,9%. Danielle Hale, kepala ekonom untuk Realtor.com berkomentar:

April dan Mei secara historis adalah bulan-bulan populer untuk membeli, dan biasanya pada saat ini di tahun ini kami telah melampaui harga rumah puncak tahun sebelumnya. Melemahnya pertumbuhan harga rumah selama 12 bulan terakhir meningkatkan kemungkinan bahwa kami mungkin tidak melihat puncak harga rumah baru tahun ini, untuk pertama kalinya dalam sejarah information itemizing kami, yang berasal dari pertengahan 2016, dan ini kemungkinan besar kabar baik untuk para homehopper.

Harga rata-rata rumah untuk dijual di bulan Mei adalah $440.000, mendekati stage tertinggi sejak angka tersebut mulai diukur. Di beberapa pasar, jumlahnya jauh lebih banyak. Secara umum, ini adalah pasar yang tidak populer di kalangan pembeli. Median harga rumah untuk penjualan di San Jose adalah $1.530.000. Angka yang sebanding untuk San Francisco adalah $1.178.000.

Kota-kota yang memiliki banyak pembeli rumah memiliki harga yang naik dengan cepat. Ini termasuk Tampa, Phoenix, Austin dan Las Vegas. Harga rumah Austin sangat terpukul — jauh lebih keras daripada kota besar mana pun. Harga jual rata-rata rumah turun 7,3% dibandingkan bulan yang sama tahun lalu. Ini masih merupakan pasar yang relatif mahal dengan harga rumah rata-rata $584.000. Harga di Phoenix turun 3,6% menjadi $529.000, contoh lain dari pasar “panas” yang telah mendingin.

Pembeli rumah menghadapi tantangan lain. Tingkat hipotek akan tetap tinggi, setidaknya dalam jangka pendek. Dan banyak ekonom percaya resesi akan datang. Masalah di Austin baru saja dimulai.