Orang Tidak Mampu Membeli Rumah Lagi

Dua tahun lalu, tingkat hipotek 3% membuat membeli rumah semurah bertahun-tahun. Namun, membanjirnya orang yang menginginkan rumah dan kenaikan suku bunga Fed dengan cepat menghilangkan perhitungan yang membuat pembelian rumah menjadi actual deal. Baru-baru ini, matematika itu menjadi lebih buruk. Tingkat hipotek telah melonjak menjadi 7% lagi. Dan, inventaris rumah menyusut.

Dave Liniger, ketua dealer actual estat RE/MAX mengatakan kepada CNN, “Kami hanya harus belajar hidup dengan tingkat hipotek 6,5% atau 7% selama enam hingga 18 bulan.” Gabungkan itu dengan inventaris yang menyusut. (Ini adalah kota hantu trendy Amerika.)

Menurut Realtor.com, pada bulan Juni, daftar rumah untuk rumah yang ada adalah 614.000. Pada Februari 2020, sebulan sebelum pandemi COVID-19 melanda, jumlahnya mencapai 928.000. Salah satu alasan persediaan yang ketat adalah bahwa orang-orang yang mendapat hipotek 3% dalam beberapa tahun terakhir tidak mau melepaskan keuntungan pembayaran bulanan yang begitu besar. Jika orang-orang ini pindah ke rumah lain, tingkat hipotek mereka akan berlipat ganda.

Asosiasi Pembangun Rumah Nasional melakukan perhitungan. Pembayaran hipotek untuk rumah dengan harga $450.700 adalah $1.970 pada Januari 2022. Pada bulan Oktober, angka itu naik menjadi $2.923. Peningkatan itu menarik ribuan, bahkan puluhan ribu, dari seluruh pembeli rumah. Pendapatan rata-rata untuk membeli rumah dengan harga ini adalah $104.000, dengan tingkat hipotek 3,22%, menurut NAHB. Angka itu naik menjadi $147.000 dengan tingkat hipotek 7,08%

Penurunan pembeli rumah pada akhirnya dapat menurunkan harga. Orang yang ingin mendaftarkan rumahnya ingin melihat nilai rumah tersebut setinggi mungkin agar mendapatkan harga yang bagus jika mendapat penawaran. Sementara itu, dalam kondisi saat ini, banyak orang yang menginginkan rumah harus mencari rumah yang lebih murah daripada dua tahun lalu, atau mereka perlu mempertahankan rumah yang mereka miliki atau sewa. (Ini adalah kota termurah untuk membeli rumah.)