Reli pasar actual estat berlangsung lebih baik selama tiga tahun sampai kenaikan suku bunga melukainya pada paruh kedua tahun lalu. Di beberapa kota bulan dibandingkan bulan tahun sebelumnya di awal tahun 2022, harga rumah naik hampir 20%. Menurut indeks harga S&P Case Shiller, angka tersebut bahkan lebih tinggi di beberapa kota Florida dan beberapa di barat daya. Tingkat hipotek adalah 3% saat itu.
Tingkat hipotek adalah 6% hari ini. Kenaikan harga rumah melambat jauh, dan di beberapa kota mulai turun dibandingkan bulan yang sama tahun sebelumnya. Kota-kota pesisir yang mahal seperti San Francisco dan San Diego sangat terpukul.
Di beberapa kota, penjual mulai menurunkan harga untuk memacu aktivitas. Penjual berlomba untuk menghasilkan uang sebanyak mungkin. Bagi sebagian orang, situasinya lebih kritis. Mereka tidak ingin kehilangan uang untuk rumah yang mereka bayar lebih dari dua tahun lalu.
Realtor.com baru-baru ini mengeluarkannya “10 Kota AS Tempat Penjual Memotong Harga Rumah Paling Banyak—dan Sedikit” belajar. Tolok ukur utama adalah persentase penjual di setiap pasar yang memotong harga yang diminta pada bulan Februari. Para peneliti memeriksa 150 kota.
Mengomentari apa yang memicu penurunan, Hannah Jones, seorang analis riset ekonomi di Realtor.com berkata, “Penurunan harga berarti penjual masuk ke pasar dengan optimis, tetapi pembeli tidak menemui mereka di sana. Akhirnya, mereka mungkin harus menurunkan harga untuk mendapatkan bunga yang akan menghasilkan penjualan.” Pasar di Selatan telah berjuang lebih dari kebanyakan karena pasar telah melunak.
Kota tempat sebagian besar penjual menyerah pada tekanan pasar adalah Austin. Harga dipotong pada 25,4% dari itemizing pada bulan Februari. Harga rata-rata yang diminta di kota adalah $532.500, yang membuatnya mahal dibandingkan kebanyakan pasar. Reaksi Realtor.com adalah, “Ketika permintaan melonjak, harga mengikuti, dan perang penawaran mendorong mereka lebih jauh—di luar jangkauan banyak calon pembeli.” Biasanya, dibutuhkan waktu berbulan-bulan, jika tidak bertahun-tahun, untuk mengembalikan harga ke tingkat yang meningkatkan permintaan.
Misalkan suku bunga tetap tinggi atau bahkan ditekan lebih tinggi. Dalam hal itu, masalah Austin akan menyebar ke mana-mana, dan sepotong demi sepotong, gambaran actual estat nasional menjadi lebih suram dibandingkan tahun lalu.
Inilah kota-kota dengan rumah termahal.
