Kota Tempat Harga Rumah Runtuh

Kenaikan tajam harga pasar perumahan selalu akan melambat. Pertanyaannya adalah kapan. Jawabannya akhir tahun lalu atau awal tahun ini. Sebagian besar, ini disebabkan oleh kenaikan suku bunga yang tajam. Karena lonjakan dari tarif 3% menjadi 6%, beberapa metro mulai mengalami pembalikan harga yang tajam. Ini paling menonjol di San Francisco, salah satu pasar termahal di Amerika. (Berikut adalah 20 kota di mana kelas menengah tidak mampu membeli rumah.)

Laporan penelitian harga rumah yang paling diperhatikan adalah indeks harga rumah S&P Case-Shiller. Pada bulan Januari, selama enam bulan berturut-turut, pertumbuhan harga rumah melambat. Dalam beberapa kasus, harga turun dari Desember, yang juga berada di luar pola pertumbuhan tiga tahun terakhir.

Secara khusus, harga naik hanya 3,8% dari tahun ke tahun di bulan Januari. Awal tahun lalu, angka itu mendekati 20%. Bulan ke bulan, harga turun 0,5%. Craig J. Lazzara, direktur pelaksana di S&P DJI, berkomentar, “2023 dimulai saat tahun 2022 telah berakhir, dengan harga rumah AS turun selama tujuh bulan berturut-turut.” Dia menambahkan, “kelemahan pasar Januari berbasis luas.” Harga turun di 19 dari 20 kota yang diukur oleh penelitian.

Di 20 kota, beberapa terus mengalami kenaikan harga dari tahun ke tahun. Ini terutama berlaku di Florida, di mana harga naik 13,8% di Miami dan 10,5% di Tampa.

Pantai Barat adalah tempat harga terpukul keras. Tahun ke tahun, mereka turun 0,5% di Florida, 1,4% di San Diego, 5,1% di Seattle dan 10,5% di San Francisco. Pengukuran yang dilakukan Case-Shiller sejak tahun 2000 menunjukkan harga rumah di kota-kota ini termasuk yang termahal di Amerika.

Apa yang terjadi selanjutnya? Jika suku bunga tetap tinggi, harga di pasar lain akan mulai mengikuti penurunan San Francisco.