October 1, 2023

Pasar actual estat perumahan menguat dengan kecepatan yang mendekati rekor sejak awal pandemi COVID-19 hingga lebih dari setahun yang lalu. Menurut indeks harga S&P Case-Shiller, harga rumah naik hampir 20% beberapa bulan dari tahun ke tahun selama periode tersebut. Di beberapa kota besar, angkanya hampir 30%. Orang dapat pindah ke tempat di mana mereka ingin tinggal dan seringkali jauh dari perusahaan mereka. Tingkat hipotek sebesar 3% membuat rumah lebih terjangkau. Lonjakan suku bunga hipotek menjadi lebih dari 6% akhir tahun lalu, yang disebabkan oleh kenaikan suku bunga oleh Federal Reserve, membantu mengakhiri pelarian.

Beberapa pasar perumahan tetap sehat, tetapi suku bunga telah sangat merugikan. Banyak dari ini dengan harga terkikis adalah beberapa yang termahal di negara ini berdasarkan nilai rumah rata-rata. Menurut Realestateagents.com, dari kuartal keempat tahun 2021 hingga kuartal keempat tahun 2022, harga jual rata-rata rumah untuk dijual turun 6,1% menjadi $1.230.000 di San Francisco dan 5,8% di San Jose yang berdekatan menjadi $1.557.500. Ini adalah dua pasar perumahan termahal di Amerika. Beberapa orang meninggalkan kota-kota ini pada tahun 2020 dan 2021 karena terlalu mahal.

Sejumlah orang yang meninggalkan metro San Francisco pindah ke pedalaman. Satu kota yang diuntungkan adalah Farmington NM, di mana harga naik 20,3% selama periode tersebut menjadi $261.300.

Wilayah geografis yang paling diuntungkan dari penjualan rumah sejauh ini adalah Florida. Di Northport FL, harga naik paling tinggi selama periode pengukuran, naik 19,5% menjadi $520.000. Harga di Naples naik 17,2% menjadi $802.500. Harga di Punta Gorda naik 15,2% menjadi $392.800 dan naik 14,5% di Deltona menjadi $353.800.

Ini akan memakan waktu beberapa bulan, dan mungkin selama satu tahun, untuk melihat apakah tingkat hipotek yang tinggi akan melemahkan harga pasar lainnya. Pada saat yang sama, tingginya harga di San Francisco dan San Jose kemungkinan besar akan menimbulkan masalah di sana.

Lihat juga: negara bagian di mana $200k akan membeli rumah terbesar.