Harga Rumah Runtuh di Kota Ini

Harga actual estat melonjak dalam beberapa bulan setelah pandemi. Menurut indeks harga rumah S&P Case-Shiller, kenaikannya adalah 20% dari tahun ke tahun. Angka itu telah melambat menjadi dua digit. Baru-baru ini, angka bulan demi bulan telah turun di banyak metro. (Penghasilan yang diperlukan untuk menjadi kelas menengah di kota-kota terbesar di Amerika.)

Penurunan harga di beberapa pasar cukup menimbulkan keresahan di kalangan pemilik rumah. Sebuah studi baru dari Black Knight meneliti perbedaan antara saat harga memuncak dan saat ini. Di antara 50 wilayah metro terbesar, angka ini turun 10%. Di Austin, harga turun 15,6%. Di San Francisco, mereka turun 15,1%. Di dekat San Jose, mereka turun 14,9%. San Francisco dan San Jose adalah dua pasar perumahan termahal di Amerika.

Penurunan di San Francisco dan San Jose terjadi karena orang meninggalkan kota. Situasi di Austin jauh berbeda. Ini telah menjadi salah satu pasar perumahan dengan pertumbuhan tercepat di Amerika, yang telah mendorong harga naik tajam selama lebih dari dua tahun. Pasar overbought dan harga rumah terlalu mahal, terutama karena suku bunga telah naik dari 3% menjadi 6%. Saat pemilik rumah keluar dari pasar, tekanan jual mendorong harga lebih rendah lagi.

Beberapa pasar perumahan lainnya memiliki masalah Austin. Penjualan dan harga melonjak setelah dimulainya pandemi COVID-19. Sekarang, pemilik rumah membayar apa yang mereka habiskan untuk rumah mereka saat pasar memuncak. Ini benar di Las Vegas, di mana Black Knight menunjukkan penurunan 12,1% dari puncaknya, dan Phoenix, di mana angkanya 12,5%.

Pasar lain kemungkinan besar akan bergabung dengan ini karena harga rumah berubah dari pertumbuhan yang stabil menjadi harga di mana inventaris terlalu tinggi bersama dengan harga “terlalu tinggi”. Dalam setahun, akan ada lebih banyak pasar yang turun lebih dari 10% dari puncaknya.