Harga Rumah di Pasar Ini Melonjak

Harga rumah telah berhenti jatuh setelah beberapa bulan mengalami penurunan. Menurut S&P Case Shiller, harga naik sedikit di bulan Februari. Ini tidak seperti rentetan kenaikan yang berlangsung selama hampir dua tahun, hingga akhir tahun 2022 ketika suku bunga hipotek mulai naik. Namun, setidaknya itu adalah tanda harapan. Di seluruh ukuran Case-Shiller 20 metro dengan harga dasar dari tahun 2000, banyak pasar mengalami kenaikan harga yang sangat tajam. Dalam jumlah yang jauh lebih kecil, mereka nyaris tidak meningkat sama sekali. (Orang-orang berbondong-bondong meninggalkan 11 negara bagian ini.)

Harga rumah AS meningkat 0,2% bulan ke bulan di bulan Februari. Craig J. Lazzara, direktur pelaksana di S&P DJI, berkomentar “Komposit Nasional, yang telah menurun selama tujuh bulan berturut-turut, naik 0,2% di bulan Februari, dan sekarang berdiri 4,9% di bawah puncaknya di bulan Juni 2022.”

Meski terjadi perlambatan nasional, harga di beberapa kota terus meningkat pesat. Masing-masing berada di Sunbelt. Di bulan Februari, harga rumah naik 2% dari tahun lalu secara nasional. Di Miami, mereka naik 10,2%. Di Tampa terdekat, mereka naik 7,7%. Tidak ada alasan tunggal untuk peningkatan tajam.

Selama pandemi, orang Amerika menjadi lebih cellular daripada beberapa dekade sebelumnya. Banyak orang tidak harus bekerja dekat dengan kantor karena bisa bekerja dari rumah. Kota-kota besar di sepanjang Pantai Timur Laut dan Barat menjadi sangat mahal. Miami memiliki cuaca yang baik hampir sepanjang tahun, bagi orang-orang yang menginginkan lingkungan yang hangat. Metro mencakup space yang luas dari Miami utara ke Palm Seaside. Itu juga memiliki beberapa industri dan infrastruktur yang berkembang pesat yang mencakup beberapa bandara besar.

Para pemimpin kota di Miami dan Tampa memang harus mengkhawatirkan tekanan yang ditimbulkan oleh orang-orang baru pada infrastruktur. Mereka belum mampu menangani peningkatan populasi yang terjadi begitu cepat. Pembangunan actual estat dan pembangunan kembali jalan terjadi relatif cepat tetapi tidak mampu mengimbangi jumlah penduduk. Di actual estat, permintaan berjalan jauh di atas pasokan.

Mengingat semua alasan orang harus mencari di Miami, kenaikan harga actual estat sepertinya tidak akan berkurang.