Biaya Hipotek Menjadi Terlalu Mahal

Secara nasional, harga rumah terus naik, tapi pas-pasan. Menurut indeks perumahan S&P Case-Shiller baru-baru ini, harga rumah naik 0,5% secara nasional di bulan Mei, dibandingkan dengan bulan April. Mereka naik 1,5% dari tahun ke tahun. Itu kontras dengan kecepatan sekitar 20% satu setengah tahun yang lalu. Perlambatan ini hampir seluruhnya karena satu hal: suku bunga KPR yang akhir-akhir ini naik tajam. (Ini adalah 25 pasar perumahan paling terjangkau di Amerika.)

Suku bunga hipotek dengan suku bunga tetap 30 tahun naik menjadi 6,71% minggu lalu. Orang-orang yang memiliki rumah dengan tingkat hipotek yang jauh lebih rendah karena mereka membelinya beberapa tahun yang lalu menolak untuk menyerah pada penawaran hipotek yang fantastis. Joel Kan, wakil presiden dan wakil kepala ekonom Mortgage Bankers Affiliation, mengatakan kepada CNN Enterprise, “Penjualan rumah yang ada terus tertahan oleh kurangnya inventaris untuk dijual karena banyak penjual potensial mempertahankan hipotek dengan tarif lebih rendah.”

Seberapa buruk hampir 7% hipotek mencapai keterjangkauan? Menurut Nationwide Affiliation of Homebuilders, pembayaran hipotek untuk rumah senilai $450.700 akan meningkat dari $1.925 pada Januari 2022 menjadi $2.923 pada akhir Oktober, ketika tingkat hipotek mencapai 7%.

Perbedaan pembayaran bulanan sangat besar sehingga banyak orang terpaksa menunggu sampai Federal Reserve menurunkan suku bunga, yang bisa memakan waktu dua atau tiga tahun karena ekonomi yang melambat. Orang-orang ini akan tinggal di rumah mereka saat ini atau menyewa sampai saat itu.

Setidaknya pasokan rumah yang tersedia rendah. Jika bukan karena itu, harga rumah akan anjlok. Itu mungkin satu-satunya cara orang dapat membeli rumah dengan tingkat hipotek 6,7%. Berdasarkan tren saat ini, itu tidak akan terjadi.